Acompte sur un EIP : faites financer votre bien immobilier par votre société
Qu’est-ce qu’un acompte sur la réserve de votre EIP ?
Imaginons que votre société épargne via un EIP pour vous en tant que dirigeant d’entreprise pour votre pension et que vous avez des projets de construction ou de transformation. Dans ce cas, vous pouvez demander un acompte de votre épargne EIP qui, chez Xerius, s’élève en tout cas à 65 % de votre épargne.
Vous utilisez ce montant pour l’achat ou la transformation d’un bien immobilier en Belgique ou dans un autre pays de l’Espace économique européen dont vous êtes pleinement propriétaire.
Nous déduisons l’acompte de votre capital final net. Mais vous pouvez aussi tout simplement la rembourser pour cette période et continuer à vous constituer une pension complémentaire.
Voici un exemple
Jonathan prévoit de rénover son habitation privée. Comme son EIP atteint actuellement 40 000 euros, il peut demander jusqu’à 26 000 euros d’acompte. Les frais de rénovation estimés s’élèvent à 16 500 euros et Jonathan décide de financer l’ensemble des travaux avec un acompte prélevé sur son EIP.
Résultat ? En tant que dirigeant d’entreprise, Jonathan peut facilement transférer de l’argent de sa société vers son compte privé en prélevant un acompte.
Il signe une déclaration sur l’honneur pour certifier qu’il utilisera le montant pour un financement immobilier. Il reçoit alors l’argent sur son compte en quelques semaines.
Conditions pour prélever un acompte sur votre EIP
Vous souhaitez prélever un acompte sur votre EIP ? Un certain nombre de conditions doivent être remplies :
- Le bien immobilier que vous achetez, faites construire ou rénovez doit se trouver dans un pays de l’Union européenne, en Norvège, en Islande ou au Liechtenstein (dans l’Espace économique européen). Vous pouvez donc puiser dans les fonds de votre EIP pour acheter une résidence secondaire en Espagne, par exemple. Il est important que le bien immobilier génère des revenus imposables.
- L’argent doit donc être affecté à un bien dont vous êtes ou devenez plein propriétaire.
- Par ailleurs, l’acompte est limité à un pourcentage maximum de la réserve constituée. Chez Xerius, ce pourcentage peut s’élever à 65 %, alors que la plupart des assureurs n’autorisent des prélèvements que jusqu’à 60 %.
Quels sont les avantages au prélèvement d’un acompte sur votre EIP ?
- Vous pouvez d’ores et déjà bénéficier d’une partie du produit de votre EIP, sans devoir attendre la date votre pension légale.
- Vous évitez les frais de notaire et les droits d’enregistrement. En effet, comme vous ne souscrivez pas de crédit, aucun acte notarié n’est nécessaire.
- Vous ne payez que des frais limités sur le montant emprunté, souvent inférieurs au taux d’intérêt sur un crédit habitation. Gardez toutefois à l’esprit que vous ne percevrez plus de rente sur le montant que vous prélevez.
- Votre argent est rapidement disponible après votre demande.
Quels sont les inconvénients du prélèvement d’un acompte sur votre EIP ?
L’acompte que vous avez prélevé est décompté de votre capital pension au moment où vous prenez votre pension. De ce fait, le capital final de votre EIP sera bien entendu inférieur. De plus, le montant de l’acompte ne sera pas déduit pour le calcul de l’impôt sur votre EIP.
Vous pouvez rembourser anticipativement l’acompte, mais ce n’est pas une obligation. Cependant, cela devient obligatoire si vous vendez le bien immobilier en question.
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Vous souhaitez en savoir plus sur l’EIP et le prélèvement d’un acompte ? Donnez-nous vos coordonnées et nous vous contacterons dans les trois jours ouvrables. Ensemble, nous examinerons comment optimiser votre plan d’épargne-pension.
Pour connaître toutes les informations techniques relatives au prélèvement d’un acompte, consultez cette fiche d’information.
