Wanneer wordt garageverhuur een zelfstandige activiteit?

Wanneer je de verhuur als een echte activiteit organiseert, bijvoorbeeld omdat je meerdere garages uitbaat of dit actief beheert, kan de overheid dit als een zelfstandige activiteit beschouwen. Dan schrijf je je in de KBO in, sluit je je aan als zelfstandige en voldoe je aan de btw-verplichtingen.

Portret van zelfstandige dakwerker Ben Tuyteleers

Garage verhuren als particulier: heb je een btw-nummer nodig?

Q: Moet je zelfstandige worden om een garage te verhuren?

Niet altijd. In veel gevallen blijf je particulier en geef je de inkomsten aan als onroerende inkomsten in je personenbelasting. Je schrijft je dan niet in de KBO in, sluit je niet aan als zelfstandige en betaalt geen sociale bijdragen.

Q: Hoe vraag je een btw-nummer aan voor de verhuur van een garage?

Als je particulier blijft, heb je enkel een btw-nummer nodig. Dat kan je via Xerius aanvragen. De aanvraag verloopt niet online; je neemt contact op via ondernemen@xerius.be of 078 484 777.

Een garagebox verhuren lijkt eenvoudig. Toch duikt al snel een belangrijke vraag op: moet je btw aanrekenen? Het korte antwoord: meestal wel.
Maar dat betekent niet automatisch dat je zelfstandige moet worden. Hieronder lees je wat voor jouw situatie geldt, zodat je meteen de juiste keuze maakt.

Deze pagina voor je samengevat

Verhuur van een garagebox is meestal onderworpen aan btw en vereist een btw-nummer.
Dat betekent niet automatisch dat je zelfstandige moet worden.
In veel gevallen blijf je particulier, schrijf je geen onderneming in en regel je enkel je btw.

Kan je een garage verhuren zonder btw-nummer?

Nee. In België is de verhuur van losstaande garageboxen of parkeerplaatsen onderworpen aan btw.

Verhuur je enkel een garage, dus niet samen met een woning, dan moet je:

een btw-nummer aanvragen;
btw aanrekenen aan je huurder;
en die btw doorstorten aan de overheid.

Blijft je omzet onder 25.000 euro per jaar, dan kan je kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen. Je rekent dan geen btw aan, maar je hebt wel nog altijd een btw-nummer nodig.

Moet je zelfstandige worden om een garage te verhuren?

Dit is waar het vaak fout loopt.

Veel mensen denken dat een btw-nummer automatisch betekent dat ze zelfstandige moeten worden. Dat klopt niet altijd. Het verschil zit in hoe je je inkomsten aangeeft.

Situatie 1: je geeft je verhuur aan als onroerende inkomsten

In de meeste gevallen blijf je gewoon particulier. Je verhuurt een garage en geeft die inkomsten aan als onroerende inkomsten in je personenbelasting. Je oefent geen zelfstandige activiteit uit.

Dat betekent dat je:

je niet inschrijft in de KBO,
je niet aansluit als zelfstandige,
geen sociale bijdragen betaalt.

Je vraagt enkel een btw-nummer aan en regelt je btw-verplichtingen.

Hoe vraag je een btw-nummer aan voor de verhuur van een garage?

Blijf je particulier, dan heb je enkel een btw-nummer nodig. Dat vraag je aan via Xerius.
De kostprijs bedraagt 120 euro exclusief btw, of 151,25 euro inclusief btw. De aanvraag verloopt niet online.

Contacteer ons via:

We bekijken je situatie en brengen het voor je in orde.

Situatie 2: je geeft je verhuur aan als zelfstandige activiteit

Zie je de verhuur als een echte activiteit, bijvoorbeeld omdat je meerdere garages uitbaat of dit actief organiseert, dan beschouwt de overheid dit als een zelfstandige activiteit.

In dat geval:

schrijf je je in de KBO in,
sluit je je aan als zelfstandige,
betaal je sociale bijdragen,
voldoe je aan de btw-verplichtingen.

Je doorloopt dus een klassieke opstart als zelfstandige.

Start je als zelfstandige?

Val je onder de tweede situatie, dan start je als zelfstandige en schrijf je je in als eenmanszaak. Van daaruit regel je meteen je inschrijving, je aansluiting en je btw-nummer.

Twijfel je tussen beide situaties?

De grens tussen particulier en zelfstandige is niet altijd zwart-wit. Beperk je je tot het verhuren van één of enkele garages zonder verdere activiteit, dan blijf je meestal particulier. Bouw je het actiever uit, dan kan het als zelfstandige activiteit beschouwd worden.

Twijfel je? Laat het even nakijken. Zo vermijd je dat je later zaken moet rechtzetten.

Veelgemaakte fout: onnodig een eenmanszaak starten

We zien het regelmatig gebeuren. Iemand wil een garage verhuren, zoekt informatie en komt terecht op een pagina om een onderneming op te starten. Daardoor schrijft die zich in als zelfstandige, terwijl dat niet nodig is.

Dat brengt extra kosten en administratie met zich mee. Deze pagina helpt je om dat te vermijden en meteen de juiste keuze te maken.